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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【活化工廈】油 麻 地 全 幢 商 廈 5.5 億 成 交

(2012-03-06)

(星島日報報道)近日大手買賣活躍，業主趁勢出貨，恒基沽出油麻地全幢寫字樓，以五億五千萬元易手，平均樓面呎價約一萬六千一百七十六元。新買家料收取回報約四厘。

　　市場消息指，上址為恒基旗下彌敦道五七九號全幢商廈，剛以約五億五千萬元易手，現址樓高二十一層，地下至三樓為零售商鋪，面積由一百四十七至二千三百六十五方呎，六樓以上為辦公室，每層約一千五百五十七方呎，全幢總樓面約三萬四千方呎，每方呎一萬六千一百七十六元。

　　代理指，該物業接近百分之百出租，現時月租約一百八十多萬元，料回報四厘。

　　市場傳聞，資深投資者黎永滔剛以三億元沽出灣仔皇后大道東一○○及一○二號全幢，地盤面積約一千六百八十一方呎，樓高八層，總樓面約一萬二千九百二十九方呎，呎價約二萬三千二百零四元。整幢物業總月租收入約六十萬五千元，回報率約二厘四。

　　不過，黎永滔接受本報查詢時指物業尚未易手。資料顯示，黎氏於○七年以約六千四百萬元，向影星周星馳購入上址。

　　另外，資本策略「摸出」銅鑼灣耀華街十六地鋪，面積約八百方呎，成交價五千九百萬元，呎價約七萬三千七百五十元，現租客為時裝店Walter Ma，月租八萬八千元，回報率約一厘八。資本策略上月以五千五百萬元購入該鋪，未夠半月時間，帳面獲利四百萬元，升值百分之七點三。

　　銅鑼灣堅拿道東二十四號地鋪，面積約八百方呎，剛以約一億二千萬元易手，呎價約十五萬元，原業主劉氏家族於七四年以十八萬四千二百元購入該鋪，現帳面賺幅達六百五十倍。據悉上址現由時裝店承租。

　　冠華購尖沙嘴加拿分道八至十二E號嘉芬大廈地下G鋪，作價七千二百八十萬元，約八百方呎，呎價約九萬一千元，現有兩名時裝租戶，共收租金約十二萬一千八百元。

　　資深投資者蔡伯能則購入北角七姊妹道十四至十六號地下相連鋪位，成交價五千二百二十八萬元，面積七千五百五十方呎，由兩個租客承租，便利店7-11月租六萬一千四百八十元，香港家庭診所月租五萬二千元，回報約二厘六。

星島日報
06.03.2012